BİZE ULAŞIN
News

Devremülk Nedir

Devremülk Nedir

Devremülk Nedir

, armutlu, armutlu tatilköyü, devremülk,kiralık devremülk,Yalova,Yalova termaller,Yalova oteller,Yalova termal oteller,Yalova kaplıcalar,Yalova kaplıca otelleri,kaplıca,kaplıcalar,kaplıca otelleri,armutlu tatilköyü,armutlu devremülk,armutlu kaplıcaları,armutlu ,kaplıca kürleri,kürler,İslami tatil,İslami otel,İslami oteller,islama uygun oteller,İslami tatilköyü,İslami tatilköyleri,bayanlara özel plaj,bayanlara özel,havuz,aileye özel havuz,aileye özel havuzlar,kaplıca ve termal oteller,Türkiye kaplıcaları,Türkiye otelleri,Türkiye kaplıca otelleri,spa,balık terapi,tuz odası,bursa kaplıcaları,bursa oteller, fiyatlar, armutlu fiyatlar,armutlu tatilköyü fiyatlar,kiralama fiyatları,armutlu kiralık fiyatlar,ucuz devremülk,muhafazakar tatil,muhafazakar tatil yerleri,muhafazakar otel,muhafazakar oteller,muhafazakar kaplıca tesisleri,bayanlar plajı,bayanlara özel plaj,aile plajı,kaplıca nedir,termal nedir,kaplıcanın faydaları,termalin faydaları,şifalı sular,şifalı kaplıcalar,oteller,otel rehberi,kaplıca rehberi,ucuz tatilköyleri,istanbula yakın oteller,istanbula yakın tatilköyleri,erken rezervasyon,hotel,spa travel,spa hotel,yurt içi oteller,otel fiyatları,devremülk fiyatları,yaz tatili,yaz dönemi tatil,yazlık fiyatları,fiyat listesi,indirimli oteller,indirimli fiyatlar,kampanyalı oteller,kampanyalı fiyatlar,indirimli oteller,armutlu kiralık,armutlu kiralık devremülk,kaplıca havuzları

Tatil dinlenme amaçlı olarak taşınmaz kullanımı genel olarak ‘devre mülk’ ve ‘devre tatil’ uygulamaları şeklinde ortaya çıkmaktadır. ‘Devre mülk’ ve ‘devre tatil’ konularının nitelik ve özellikleri iyi bilinmediği için hukuki sorunlar ortaya çıkmaktadır. Devre Mülk; mülkiyet hukukunun, devre tatil ise sözleşme hukukunun ayrıksı-özel yönlerini içeren kurumlardır.

1) ‘Devre Mülk’ Ayni Hak Niteliğinde Olduğundan;Kurulması Özel Bir Tapu Senedi Gerektirir. Devre Mülk Hakkının Başkasına Devri Tapu Harcına Tabiidir.

Devre Mülk; Kat Mülkiyeti Kanunun 57-66 maddeleri çerçevesinde kural ve ilkeleri belirlenmiş özel bir mülkiyet hakkı türüdür. Devre mülk sahipleri bir taşınmazın müşterek maliki sıfatına sahiptirler.   Devre Mülkte; bağımsız bir yapı ile kat mülkiyeti yada kat irtifaklı bir ‘mesken’ nitelikli taşınmaz yılın belirli dönemlerinde belirli bir şahsın kullanımına bırakılmaktadır. Dolayısıyla, devre mülk ancak ‘mesken’ nitelikli bir taşınmazda kurulabilir. İşyeri, ofis, arazi,arsa niteliğinde bir taşınmazda ‘devre mülk’ kurulamaz. Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmaması gerekir. Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.


Devre Mülk; tapu sicil müdürlüğü tarafından düzenlenen resmi tapu senedi ile kurulur. (KMK md 58) Devre mülk kurulması sırasında devre mülk kurulmasını talep eden ilgililer; tapu müdürlüğü’ne; – devre mülk sözleşmesi örneğini ve kimliklerini ispat eden belgeleri sunmak zorundadırlar. Devre Mülk hakkı; Tapu Sicil Tüzüğü uyarınca irtifak hakları sütununa kayıt ve tescil edilir. Devre Mülk hakkının başkasına devri %015 oranında tapu harcına tabiidir.  

Devremülk alırken nelere dikkat edeceğinizi biliyor musunuz? İşte size özel bir rehber…

Tıpkı diğer gayrimenkulleri edinirken dikkat etmemiz gereken noktalar olduğu gibi, devremülk edinirken de dikkatli olmamız gereken hususlar var. Peki devremülk nedir? Kısaca, satın almak istenilen mülkün tamamı ile kullanımı değil de belirli bir işletim sistemi içerisinde yılın belirli dönemleri kullanım hakkı verilmekte ise bu sisteme devremülk denir. Fakat burada iki ayrı sistem söz konusudur. Devremülk alabildiğiniz gibi, tatil de satın alıyor olabilirsiniz. Devremülk alımında, mülkün tapusuna sahip olunmakla beraber devre tatillerde bambaşka bir durum söz konusudur. Burada ilgili binanın belirli bir süre için kullanımı satılmaktadır, yani bir nevi kiralama söz konusudur. Dolayısı ile satın almak istediğiniz tatilin kişiye ait bir taşınmaz olarak mı yoksa 20-30 yıl gibi uzun ama belirli bir süre ile kısıtlı olarak sunulan tatil hakkı olarak mı satıldığının araştırılarak durumun öğrenilmesinde büyük faydalar vardır.         

Müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkıdır. Peki müşterek mülkiyet hakkı nedir? Mesken olarak kullanılmaya elverişli bir yapı ve bağımsız bölümün ortak maliklerinden her biri lehine bu yapı veya bağımsız bölümünden yılın belli dönemlerinde istifade hakkı müşterek mülkiyet payına bağlı bir irtifak hakkı kurulabilir. Bu hakka Devre mülk hakkı denir.

1- Aksi resmi senetle kararlaştırılmadıkça devre mülk hakkının bağlı olduğu pay,devrelerin sayı ve süreleri esas alınarak eşit bir biçimde belirlenir.

2- Devre mülk hakkı ancak mesken nitelikli kat mülkiyetine veya kat irtifakına çevrilmiş veyahut müstakil yapılarda kurulabilir.

3- Bir yıl içindeki devrelerin tamamı tapu sicilinde gösterilmelidir.

4- Devre mülk üzerinde bu hakla bağdaşan ayni haklar kurulabilir. Devre mülk hakkı devir edilebilir ve mirasçılara geçer.

5- Sözleşmede aksi kararlaştırılmamışsa devre mülk hak sahibi bu hakkın kullanımını başkalarına bırakabilir.

6- Devre mülk hakkının yılın belirli dönemlerine ayrılması ve 15 günden daha az süreli olmamalıdır.

7- Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir. Bu hususları içeren ve bütün hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

8- Ana taşınmaz mal ile bağımsız bölümlerin ve müstakil yapıların tapu kütüklerinin beyanlar hanesine bağımsız bölüm veya yapı üzerinde devre mülk hakkı kurulduğu işaret edilir. Düzenlenecek tapu senedinde de bu husus belirtilir.                                                              

9- Devre mülk hakkı sahibi bu hakkın kurulduğu taşınmazların eklenti ve ortak  yerlerinden hissesi oranında ve kendisine ait olan süre içinde kullanma hakkına sahiptir.

10- Kat mülkiyetine çevrilmiş birden fazla bağımsız bölümlerden bazılarının üzerinde devre mülk hakkı kurulması aksi yönetim planında kararlaştırılmamışsa diğer bağımsız bölüm maliklerinin izinlerine bağlı değildir.

11- Devre mülk hak sahipleri kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda kullandıkları bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak ve dönem sahibine teslime mecburdur.

12- Üzerinde devre mülk hakkı kurulan yapı veya bağımsız bölümün ortak malikleri aksi sözleşmede kararlaştırılmamışsa, giderilmesini isteyemezler.

13- Devre mülk hakkı sahiplerinin hak ve borçları yetki ve sorumluluklarının tespit ve uyuşmazlıkların çözümlenmesinde, bu konuda sözleşmede veya yönetim planında hüküm bulunmayan hallerde Türk medeni kanunu ve ilgili diğer kanun hükümleri uygulanır.

14- Dönem süresi sonunda tahliye olmadığı takdirde yararlanacak olan dönem sahibinden birisi veya yöneticinin tapu kaydını ve sözleşmeyi talebine ekleyerek ibraz etmesi halinde mahallin en büyük mülki amirinin emri ile başkaca bir işlem ve tebligata gerek kalmadan derhal zabıtaca boşalttırılır. İdare ve yargı organlarına yapılacak başvuru bu boşaltma işlemini durdurmaz. Tarafların kanundan ve sözleşmeden doğan hakları saklıdır.

15- Anlaşmazlıklar ana gayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir.

,

armutlu,

armutlu tatilköyü,

devremülk,

kiralık devremülk,Yalova,

Yalova termaller,

Yalova oteller,Yalova termal oteller,Yalova kaplıcalar,Yalova kaplıca otelleri,

kaplıca,kaplıcalar,kaplıca otelleri,armutlu tatilköyü,armutlu devremülk,armutlu kaplıcaları,armutlu ,kaplıca kürleri,kürler,İslami tatil,İslami otel,İslami oteller,islama uygun oteller,İslami tatilköyü,İslami tatilköyleri,

bayanlara özel plaj,bayanlara özel,havuz,aileye özel havuz,aileye özel havuzlar,

, armutlu, armutlu tatilköyü, devremülk,kiralık devremülk,Yalova,Yalova termaller,Yalova oteller,Yalova termal oteller,Yalova kaplıcalar,Yalova kaplıca otelleri,kaplıca,kaplıcalar,kaplıca otelleri,armutlu tatilköyü,armutlu devremülk,armutlu kaplıcaları,armutlu ,kaplıca kürleri,kürler,İslami tatil,İslami otel,İslami oteller,islama uygun oteller,İslami tatilköyü,İslami tatilköyleri,bayanlara özel plaj,bayanlara özel,havuz,aileye özel havuz,aileye özel havuzlar,kaplıca ve termal oteller,Türkiye kaplıcaları,Türkiye otelleri,Türkiye kaplıca otelleri,spa,balık terapi,tuz odası,bursa kaplıcaları,bursa oteller, fiyatlar, armutlu fiyatlar,armutlu tatilköyü fiyatlar,kiralama fiyatları,armutlu kiralık fiyatlar,ucuz devremülk,muhafazakar tatil,muhafazakar tatil yerleri,muhafazakar otel,muhafazakar oteller,muhafazakar kaplıca tesisleri,bayanlar plajı,bayanlara özel plaj,aile plajı,kaplıca nedir,termal nedir,kaplıcanın faydaları,termalin faydaları,şifalı sular,şifalı kaplıcalar,oteller,otel rehberi,kaplıca rehberi,ucuz tatilköyleri,istanbula yakın oteller,istanbula yakın tatilköyleri,erken rezervasyon,hotel,spa travel,spa hotel,yurt içi oteller,otel fiyatları,devremülk fiyatları,yaz tatili,yaz dönemi tatil,yazlık fiyatları,fiyat listesi,indirimli oteller,indirimli fiyatlar,kampanyalı oteller,kampanyalı fiyatlar,indirimli oteller,armutlu kiralık,armutlu kiralık devremülk,kaplıca havuzları

Tagged: , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,

0 Comments